导语：2023年保交楼一系列政策刺激下，浮法玻璃需求量得到明显提升，2023年浮法玻璃内需6214.7万吨，同比+5.2%，伴随着保交楼政策的推进，净停工面积逐步减少，浮法玻璃国内工程需求放缓，当下政策转为消化存量房为主情况下，浮法玻璃需求又有何种改善？
中共中央政治局2022年7月28日召开会议，提出保交楼、稳民生。后续陆续出台一系列措施保交楼，例如分类处置在建已售未交付的商品住房项目；城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”等政策。
自此推动了2023年房屋竣工面积的同比增加，2023年，房屋竣工面积99831万平方米，增长17%，竣工面积的提升，有效带动了浮法玻璃内需的增量，据隆众资讯统计，2023年浮法玻璃内需量6214.7万吨，同比+5.2%。
保交楼政策刺激的竣工面积阶段性增加后，给2023年浮法玻璃需求带来阶段性的提振，但在新开工以及销售面积等大数据同比下滑背景下，意味着房屋净停工面积逐步减少，截止2024年4月，房屋净停工面积3919万平米，达到2019年来低位，意味着竣工后需要的玻璃需求增量减少，同时自进入2024年，房屋新竣工面积也逐步回落，浮法玻璃工装类订单也明显表现不足，据隆众资讯统计，截至20240515，玻璃深加工企业订单天数11.2天，同比-31.7%，市场再度进入累库状态。
保交楼政策取得明显效果后，当下房地产进入了消化存量房产和优化增量住房的状态，针对此目的的实现，2024年国家又出台了一系列的政策，例如支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房；降低首套房最低首付比例；首套房和二套房贷款利率不设置政策下限；5年以上首套个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。
据统计局数据显示，2023年末房屋待售面积67295万平米，同比+19%，依旧是在新开工面积同比逐步下滑背景下，政策实施或明显带动2024年房屋待售面积的回落，但对于浮法玻璃消费而言，房屋待售面积的下滑并不意味着销售积的提升，毕竟此次去库存跟2015-2016年形势不同，此时房地产集中体现为行业投资下降，民众市场预期发生完全相反的变化，此次去库存可能是个相对长期的过程。
综上来看，保交楼政策已经给2023年浮法玻璃的需求带来一定支撑，伴随着房地产进入去库存周期背景下，带给2024年浮法玻璃需求增量的空间或相对有限，相反行业竣工面积的下滑甚至导致2024年浮法玻璃工装订单下滑，而2016年开始，国家加大了对老旧小区改造的力度，伴随着改造的进行，近几年老旧小区改造也已经放缓，因此预期2024年玻璃整体工程订单或表现一般，房地产进入去库背景下，浮法玻璃整体需求承压。
